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不動産・建設の職種

不動産管理・プロパティマネジメント

マンションやビルを、住む人・働く人が快適に使えるように、清掃、点検、修繕、住民の相談対応などを行う仕事です。建物の「お医者さん」のような存在です。

どんな仕事?

マンション管理では、住民でつくる管理組合の運営を手伝い、総会の準備や会計の報告をします。建物の清掃や設備点検を専門会社に依頼し、きちんと行われているかを確認します。長い目で必要な修繕の計画(長期修繕計画)をつくり、積み立てるお金が足りるかを住民に説明します。ビル管理では、テナントからの要望対応、光熱費の管理、防災訓練などを担当します。

具体的にやること

  • 管理組合の総会・理事会の運営支援
  • 清掃・点検業者の手配と確認
  • 長期修繕計画の作成
  • 住民・テナントからの相談対応
  • 緊急トラブルの対応
  • 管理費の会計報告

必要な力・知識

ていねいな対応力建物・設備の基礎知識管理業務主任者やマンション管理士の資格トラブルでも落ち着いて動く力

この職種のキャリア

担当する物件を少しずつ増やしながら、建物と住民対応の経験を積みます。管理業務主任者などの資格を取り、チームのリーダーや支店長へ進みます。

年収の目安

大手デベロッパーのグループ会社が多く、会社の規模によって水準が変わります。

不動産・建設のほかの職種

用地取得・開発企画(デベロッパー) ›ビルやマンション、商業施設を建てるための土地を探し、持ち主と交渉して買い取り、「ここに何を建てれば街が良くなり、利益も出るか」を考える仕事です。デベロッパーの仕事の出発点です。ビル・商業施設の運営(アセットマネジメント・リーシング) ›完成したオフィスビルやショッピングモールに入ってくれる会社やお店を探し(リーシング)、建物の価値と家賃収入を長く高く保つ仕事です。デベロッパーや不動産賃貸会社の利益の柱を支えます。施工管理(ゼネコン) ›ビルやマンション、橋、トンネルなどの工事現場で、工事が「予定どおり(工程)」「設計どおりの品質で」「安全に」「予算内で」進むように管理する仕事です。ゼネコンの技術系社員の多くが、この仕事からキャリアを始めます。設計・技術開発(ゼネコン・設計事務所) ›建物の形や構造、電気・空調などの設備を図面にする仕事と、地震に強い構造や新しい工法を研究する仕事です。一級建築士などの資格を持つ人が中心です。不動産仲介(売買・賃貸) ›家や土地、マンションを「売りたい人」と「買いたい人」、部屋を「貸したい人」と「借りたい人」の間に立ち、取引をまとめる仕事です。成立した取引の手数料が会社の収入になります。不動産賃貸・ビル経営(不動産賃貸会社) ›自社でオフィスビル、商業施設、マンションなどを持ち、それを貸して家賃で稼ぐ会社で、どのビルを買い、どう価値を上げ、いつ売るかを判断する仕事です。少ない社員で大きな資産を動かすのが特徴です。企画・管理部門(経営企画・財務・法務) ›会社全体の戦略や、巨額の資金の調達、契約や法律のチェックを担う部門です。不動産は一つの取引の金額が非常に大きいため、財務や法務の役割が特に重要です。
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